11还没烂尾的邦和公馆(2/2)

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己绝望的地方。



    这个楼盘项目叫【邦和公馆】，地处内环和中环之间，不远处就是天津之眼，属于市中心的城区，靠近着海河。



    预售价就高达3.8万，到如今6月更是涨到了4.6万且还在上涨，按照完美推进的话，开盘价5万也很正常。



    虽然不是国企开发商，但邦远地产也是津门本土知名的地产房企，在没有爆雷之前，谁也没想到它会烂尾。



    整个楼盘占地面积30万平方米，分为一期二期，如今一期差不多要封顶了，也就是陈泽现在来的地方。



    整个项目对外宣称40亿投资，其实远没有那么高，全部成本也就12亿左右，建造成本还不到10亿。



    毕竟龚耀文在世时拿地便宜，也正是2016年土地飙升式溢价，才要赶在商征地3年期的末尾盖房割韭菜。



    土地不涨价不盖房。



    是这个行业的内幕之一。



    项目总规划19栋高层住宅、9座花园洋房共28栋建筑，如今一期这边建了12栋高层，主体结构离封顶不远了。



    龚耀武为什么跑，不知道。



    但他跑的时候，卷走了邦远地产部分账面资金、拿走了用封顶证明骗取的监护资金，还有部分压着的项目资金。



    直接经济损失60亿元以上。



    龚耀武跑了后，法院清算邦远地产的资产偿还银行，而陈泽家之所以跟着破产就是因为对方卷走的钱太多。



    这个项目太大了，宏业建工本就是硬啃，爆雷后直接一招致命。



    宏业集团作为总包，不但要赔偿分包单位工人的工资，因为陈天宏还是股东之一相应也要赔偿银行，还有水泥厂等供应商的尾款也要宏业建工负责。



    那没有那么多钱赔怎么办？



    集团破产加上个人资产清算呗。



    有网友问：



    烂尾楼为什么会一直烂尾？



    其实不是因为楼盖不起，而是负债的太多，牵扯的利益方实在太多。



    1.土地抵押开发贷（银行）。



    2.楼盘预售资金（购房者）。



    3.商品房抵押贷款（金融贷款）。



    4.承建商工程款（工人）。



    四个负债压在项目身上，别的开发商想接手也可以，先把这些债都还了。



    而这些东西往往纠纷多不说，单单购买项目的资金就需要大几十亿，那有这钱还不如拍新地呢，干嘛?浑水？



    是，有些项目国家队会出手。



    但烂尾楼太多了！！



    等国家队解决，且等吧。



    就像【邦和公馆】一旦被接手，新的开发商就需要赔偿陈天宏2.73亿。



    因为这是【邦和公馆】欠宏业建工的工程款，旧老板跑了新老板得还啊。



    或者就按政府协调的，【邦和公馆】里有一栋楼都归陈天宏私人所有，也就是说想要接项目必须要擦前人的屁股，成了烂尾楼一直烂的主要原因。



    老爹口中这位小龚总为什么跑，又跑去哪儿了，直到2024年也没人知道。



    但作为后世来的陈泽，阻止家里破产这件事，其实还是很好解决的。



    首先就是拒绝出封顶证明，虽然这张证明是监理出，但需要盖宏业建工集团的公章和法人章，这是三方协议。



    没有这张封顶证明，龚耀武就没办法卷走监护资金的10亿和后面的开盘。



    其次就是陈泽来工地的原因了，他得在这边看看情况为后面做准备。



    “诶，你带烟干啥啊。”



    见陈泽拿走挡风玻璃前的1916，解下安全带的苏伟怔了怔。



    不是送他的烟吗？怎么拿回去了。



    “舅，下车说。”