第二千五百六十章 当下市场！

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    林楠从接起那个电话起整个人就不淡定了能够让他这么兴奋说明这个矿藏的价值非同一般或许能改变他现在的格局。

    我坐上车刚将车子发动就接到了万婷美的电话。

    “喂万秘书。”我问道。

    “陈总新政策来了是关于房地产的‘认房不认贷’！”万婷美说道。

    “什、什么？啥时候的消息？”我脸色一变。

    “就刚刚！”万婷美说道。

    “好！我现在就回来！”我说着话忙将电话一挂。

    认房不认贷国家出台的这个政策显然需要卖地来增加财政。

    这个政策的推出就是个人名下在当前城市购房如果无房就按首套房算首付的会比二套房划算很多这是促进房地产的发展房价现在虽然趋于平稳三四线和郊区在跌魔都新房的认购一直倒是在慢慢地提升虽然提升很慢但升就是升。

    来到公司的办公室万婷美给我泡了杯茶。

    “你刚刚说认房不认贷的消息刚刚推出是这样吗？”我问道。

    “对的这次实行的城市是魔都和京都京都今天开始执行我们魔都明天开始执行。”万婷美继续道。

    “嗯。”我点了点头打开手机打算刷一下新闻。

    “现在京、沪、广、深都已经执行都谈到关于优化本事个人住房贷款住房套数认定标准其实很简单就是居民家庭包括配偶未成年子女申请购房时只要家庭成员在当地名下没有住房不论是否已经利用贷款购买过住房银行金融机构都按首套住房执行那么这么一来可操作的空间就大了。”万婷美继续道。

    “也就是说比如购房者在外地贷款了三套房他来魔都买房也算首套房认房不认贷就是这样不管你在哪里有房子只要你在魔都没房子就是首套房首付按最低标准。”我查看了一下新闻看向万婷美。

    “对就是这样。”万婷美点头。

    “所以这个政策的推出就是鼓励大众买房。”我说道。

    “嗯其实除了一线城市二三线四五线小城的房子一直在跌除了核心区可以扛得住有些地区都不知道跌到什么地方去了这些房子如果是刚需还好但如果是投资那么亏的可就大了要知道四大一线城市的人口加起来有七八千万其中魔都和京都加起来就靠近五千万这么多人在大城市奋斗都希望有住房而大城市相对市中心郊环线一带的房子价格并卖不上二手房市场出现萧条的格局这么一来这个政策的推出就非常关键了首先是刚性需求按照首套房去算首付就两三成并不是二套房的五六成能够摸到买房的门槛的人群就无形中多出来不少这批人就是主力军。”万婷美继续道。

    “一线城市的房子就新房而言跌幅不明显相反还有缓步提升郊区的二手房倒真跌了不少现在为了孩子读书为了学区如果没有学区谁会买这种二手房呢刚性需求还是很关键。”我说道。

    “国家有的地皮地皮可以卖钱这其实就是促进开发商大力拿地。”万婷美继续道。

    “所以说嘛市场上流通的货币除了股票就是房地产这是国内这些年来的定律很多房地产开发公司的项目烂尾也和市场有关认购率低导致开发商资金无法回笼这就是砸盘项目一下就砸手里了。”我继续道。

    “烂尾楼是不少但烂尾楼总有人收收下的烂尾楼可以继续开发去盖国内有大型的房地产公司负债都达到了万亿这都能牵动金融市场这笔钱怎么变出来就要看政策了一二线城市永远是楼盘最多开发商最多的地方几大城市的楼盘能够盘活那么盘活的房地产公司也会多盘活的这些公司再次拿地再去开发可以解决当前的燃眉之急但是有一点！”万婷美说到这里他顿了顿。

    “房地产市场的饱和？新政策下来后未来的五年或许能够稳步提升但你觉得五年之后这不再是优势！”我问道。

    “一线城市的新政带起的也是一线市场未来一线市场和二线市场的距离会拉开大量的人才会继续涌进一线城市市场上陈总你觉得会出现二级分化吗？”万婷美看向我道。

    “新房或次新房跟老住宅小区房价的两极分化吗？”我笑道。

    “对！”万婷美点头。

    “还是地段地段越偏住房越老那么价格永远都会低现在老城区和新城已经出现这种趋势除非十年后的第二轮政策老城改造！”我笑道。

    “老城区改造？”万婷美皱了皱眉。

    “魔都已经在执行了老小区改造都在进行中旧区改造翻新虽然只是外墙和加装电梯但地段永远在那核心区往外辐射。”我说道。

    “我们创耀当前倒是没什么楼盘项目其实如果资金充沛倒是可以拿地了。”万婷美笑道。

    “对五大新城拿一块地尝试的确可以做。”我笑道。

    沪上名墅的项目是我个人的投资创耀集团现如今就魔法小镇、龙腾科技和聚力高科除了之前的‘温馨之家’我们有几年没有碰房地产了。